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44

KITZBÜHEL | AUSTRIA

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44

Location:
Kitzbühel | Austria
Purchase price:
on request
Bedrooms:
5
Bathrooms:
5
Property size:
approx. 1.806 m2
Total area:
approx. 1.789 m2
Living area:
approx. 1.503 m2
balkony/terrace:
approx. 286 m2
available:
Q2 2023
Thermal heat value:
i.A.

44

IN DETAIL

Das einzigartige Sonnenplateau am Kitzbüheler Sonnberg serviert Ihnen das eindrucksvolle Alpenpanorama der weltberühmten Tiroler Gamsstadt sozusagen auf dem „Präsentierteller“. Hier am höchsten Punkt der traditionellen „1-A-Lage“ Kitzbühels, genießen Sie ganzjährig eine unverbaute Traumaussicht hinab auf Kitzbühel, ein sehr ruhiges Wohnambiente und höchste Lebensqualität.
Das idyllische Alpen-Resort-Feeling, das man im „44“ auf Schritt und Tritt verspürt, empfängt Sie bereits, bevor Sie die wunderschöne Residenz überhaupt betreten. Der rustikale und dennoch sehr modern gestaltete Eingangsbereich vereint einen gekonnten Mix aus traditioneller Tiroler Hüttenbauweise und zeitgemäßen Wohnansprüchen. Uriges Altholz, ein stimmiges Lichtkonzept und eine liebevolle Außengestaltung machen hier Lust auf mehr.
Das großzügige Platzangebot dieser Luxusvilla passt sich mit seinem außergewöhnlichen Raumkonzept perfekt an die Hanglage an und bietet mit einer grandiosen Aussicht und wunderschönen Ausstattungsmerkmalen höchsten Wohnkomfort.
Der mit 145 m2 angelegte Wohn-Essbereich des Hauses begeistert mit freien Sichtgiebeln und stützfreien Raumhöhen von bis zu 3,85 Metern. Hier genießt man nicht nur eine gemütlich elegante Wohnlandschaft mit Heimkino-System, sondern auch die Heimeligkeit eines offenen Kamins. Gleich daneben bietet ein Esstisch für 14 Personen, eine großzügige Familienküche sowie eine voll ausgestattete Gastroküche alles, was man für rauschende Feste in kleinem und in großem Rahmen benötigt.
Sehr großzügige, aber dennoch gemütliche Verhältnisse bieten die fünf großen Schlafzimmer der Residenz, wo in Summe bis zu 12 Personen eine äußerst angenehme Nachtruhe vorfinden. So empfängt Sie das große Master Apartment mit einer perfekten Ausstattung für wunderschöne Träume: Nämlich feinste Naturmaterialien, ein angenehmes Beleuchtungskonzept sowie eine durchdachte und sehr klare Raumaufteilung.
Passend zu den traumhaften Schlafzimmern der Residenz bieten auch die angrenzenden en suite-Bäder alles, was das pure Wohlbefinden so richtig zum Sprudeln bringt. Große Badewannen sorgen für überschäumende Badefreuden im privaten Ambiente, während hochwertige Oberflächen und Dornbracht Vaia-Armaturen den Designanspruch des Hauses eindrucksvoll unterstreichen.
Die wahre Wellnessoase befindet sich im Untergeschoss des Hauses, wo ein Spa mit Pool, Sauna und Dampfbad zur puren Entspannung einlädt.
Das Erdgeschoss ist ganz der Unterhaltung gewidmet und lädt mit einem perfekt klimatisierten, wunderschönen Weinkeller, einer großen Club-Bar und Zigarrenlounge sowie mit einem Kino zum Besuch ein. Auch Sportbegeisterte kommen hier im hauseigenen Fitnesszentrum mit hochwertigen Technogym- und Escape Fitness-Geräten auf ihre Kosten.

BLUEPRINTS

Das Untergeschoss
Das Erdgeschoss
Das Obergeschoss
Das Dachgeschoss
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